Rapport sur les prix de l’immobilier

Vous avez envie de placer votre argent dans un bon patrimoine ? Envisagez l’immobilier. C’est un investissement sûr qui pourra vous durer plusieurs années. Et, vous pouvez désormais le rentabiliser de différentes manières. Tel est le cas par exemple avec une mise en location ou simplement en respectant les délais de détention. Mais, pour vous assurer un maximum de bénéfices dans ce genre de transaction, attardez-vous sur le prix de l’immobilier. Il évolue à la hausse depuis quelques années en France. Mais, le prix de l’immobilier change en fonction des villes. Ce qui impacte les chances de rentabilisation de votre projet d’investissement. Voici donc un rapport qui fait l’état du prix de l’immobilier en fonction des régions pour vous faciliter la préparation de votre projet. 

Quelles sont les villes françaises les moins chères ? 

Vous avez un budget limité ? Que cela ne vous empêche pas d’investir dans la pierre. Il suffit de trouver les villes où le prix de l’immobilier est le plus abordable. Voici quelques exemples. 

Auvergne : Devenir propriétaire avec moins de 100 000 euros 

Auvergne est la moins chère de toutes. Après comparaison, vous pouvez devenir propriétaire d’une maison avec seulement 2 000 euros par m2 en moyenne. Un appartement vous coûte 1 500 euros le m2 environ. Les tarifs se calculent selon les quartiers. Idem des caractéristiques des biens. En tous les cas, dans cette ville, vous avez des chances d’acheter à la propriété pour moins de 100 000 euros. 

Dans ce département, certaines villes sont évidemment moins chères que d’autres. 

• À Riom, comptez 2 286 euros par m2 pour une maison et 1 913 euros pour un appartement. 
• Dans Le Puy-en-Velay, vous n’avez besoin que de 1 975 euros pour un bien indépendant et de 1 573 euros pour un appartement. 
• Les prix grimpent à 3 667 euros/m2 dans les Chamalières et 2 572 euros/m2 pour un appartement. 
• En Issoire, vous n’avez besoin que de 2 138 euros pour une maison et 1 792 euros le m2 pour un appartement. 

Sachez aussi que le prix de l’immobilier dans cette partie de la France augmente de plus en plus depuis quelques années. En 1 an, la bulle auvergnate a augmenté de 31 % en moyenne. Il faudra donc vous presser pour profiter de ces bonnes affaires. 

Pays de la Loire : Un bon plan pour un investissement immobilier 

Les Pays de la Loire proposent aussi un prix de l’immobilier intéressant. Aspirez ici à devenir propriétaire pour 3 128 euros le m2 en moyenne pour un appartement et 2 400 euros/m2 pour les maisons. Peu importe votre choix, ces biens s’ouvrent à la location. Désormais, cette région est prisée par les étudiants et les familles. C’est grâce notamment à une évolution économique intéressante au cours des dernières années. 

Essayez par exemple les marchés comme : 

• Saumur à 1 500 euros/m2
• Allonne à 1 690 euros/m2
• Chemillé-en-Anjou 2 000 euros/m2
• Aizenay à 2 300 euros/m2
• Laval 2 500 euros/m2

Oui, le prix de l’immobilier n’est pas le même en fonction des villes. Idem des taux de rentabilisation. Nantes est notamment la première ville recommandée pour un investissement immobilier dans ce département. Vous avez besoin d’un budget de 2 300 à 4 700 euros par m2 pour une propriété nantaise. L’économie y est florissante. L’environnement est plus agréable. Ce qui accélère la tension immobilière dans cette partie de la France. 

Limousin : Un marché immobilier particulièrement intéressant 

Sinon, pour réduire les risques de votre investissement immobilier, osez aussi le Limousin. Dans cette partie de l’Hexagone, les maisons coûtent 1 150 euros par m2 en moyenne. Les appartements s’affichent à 1 260 euros le m2. 

Évidemment, les caractéristiques de votre bien idéal impactent le prix de votre investissement. Une maison T3 se négocie à partir de 1 900 euros/m2. Un modèle T4 commence à 1 800 euros environ. 

Depuis quelques années, la tension immobilière de la bulle française touche aussi cette région. En 1 an, le marché limousin a augmenté de 4 %. Selon les experts, cela ne semble pas s’estomper d’ici peu. C’est donc le bon moment pour accéder à une propriété sur place. 

Par rapport au prix de l’immobilier dans d’autres régions, celui du Limousin est le moins cher. Pour cause, la situation économique sur place n’est pas encore très rassurante. Ceci permet d’éviter l’influence des grands investisseurs. Il n’en demeure pas moins que les perspectives d’avenir sont intéressantes. 

Alsace : Une belle destination pour un investissement immobilier 

Vous cherchez une ville où il fait aussi bon vivre ? Cherchez en Alsace. Cette région est connue pour sa grande diversité culturelle et sa convivialité. Ce qui en fait une des plus grandes tendances en matière d’investissement immobilier. Néanmoins, les prix de l’immobilier y restent acceptables. 

En moyenne, une maison alsacienne coûte 2 200 euros par m2. Les appartements s’affichent à 2 000 euros par m2. Ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Il vous reste à choisir la bonne ville pour un investissement immobilier pas cher. Exemple 

• Dans le grand-est, vous avez besoin de 1 700 euros en moyenne par m2 pour une maison. 
• Dans le Bas-Rhin, la bulle s’affiche à 2 100 euros par m2. 
• Dans le Haut-Rhin, vous accédez à la propriété pour 4 700 euros le m2. 

Sachez que dans cette partie de la France, vous pouvez profiter des dispositifs de défiscalisations immobilières. Tel est le cas par exemple de la loi Pinel et de ses abattements fiscaux sur 6 à 12 ans. En plus, vous investissez dans une région où l’économie est en pleine évolution. Idem de la culture. Il fait bon vivre en Alsace. 

Bourgogne : Une autre option pour un investissement immo pas cher

La Bourgogne fait aussi partie du top 5 des villes les moins chères en matière d’immobilier. Vous pouvez envisager d’accéder à la propriété pour seulement 1 600 euros par m2 en moyenne : 

• 1 800 euros pour un appartement.
• 1 500 euros pour une maison. 

Malgré ce prix, sachez que la tension gagne aussi le prix de l’immobilier sur place. Notez une évolution de + 40 % en seulement 5 ans. Tel est le cas à Audincourt où le m2 s’affiche désormais à 1 180 euros ou à Autun où les biens commencent à 1 100 euros. Effectivement, en Bourgogne aussi, les tarifs évoluent en fonction des quartiers. 

Depuis quelque temps, la région Bourgogne augmente sa visibilité. Elle fait désormais partie de la liste des destinations idéales pour un investissement immo. Laissez-vous séduire par son cadre de vie et sa convivialité. En outre, la région annonce plusieurs travaux de rénovation et de dynamisation. Ce qui est les prémisses d’une bonne rentabilité à venir. 

Immobilier : Quelles sont les villes les plus chères en France ? 

Vous envisagez un investissement immobilier important ? Vous avez le budget pour ce faire ? Choisissez d’investir dans les villes ou les régions les plus chères. Cette augmentation exponentielle du prix de l’immobilier s’explique simplement. C’est la preuve d’une demande grandissante en matière de logement. De quoi réduire les risques de votre projet d’investissement. 

Paris : La capitale de France

En France, Paris fait toujours partie des villes les plus chères en matière d’immobilier. Actuellement, le m2 est de 14 000, voire 15 000 euros dans certains quartiers. Le bien le moins cher est à 10 000 euros.  C’est le cas dans les périphéries de la ville de Paris. 

La tension immobilière est l’une des plus importantes à Paris. Pour cause, la ville de lumière attire depuis toujours. 

• Les artistes, 
• Les professionnels, surtout ceux qui souhaitent se lancer à leur compte 
• Les étudiants 
• Les jeunes couples en mal d’aventures
• Les familles qui aiment le rythme des grandes villes
• Et, tous ceux qui souhaitent vivre dans une ville moderne et multiculturelle

Cela ouvre les portes à différentes opportunités. Sans compter que c’est une région surchargée, donc éligible à plus de dispositifs immobiliers. Par exemple : La loi Pinel. De quoi augmenter la rentabilité de votre investissement. 

Osez les immobiliers commerciaux et professionnels. Certes, le marché est volatil, mais rentable et intéressant. Il suffit de vous adresser à des professionnels pour vous conseiller. Vous augmentez ainsi vos chances de réussite.  

Le Val-de-Marne : Une tension immobilière en plein boom depuis quelques années

Le prix de l’immobilier à Val-de-Marne fait aussi parler de lui depuis quelques années. Ici, le m2 se négocie désormais à partir de 9 500 euros. C’est le cas dans la ville de Saint-Mandé, dans les quartiers de : 

• Charles-de-Gaulle
• Daumesnil
• Saint-Michel

Dans cette région, les résidences principales sont les plus demandées. Les Français sont de plus en plus nombreux à chercher des biens dans un environnement vert et agréable. Cependant, ils ne souhaitent pas trop s’éloigner de la capitale. Le Val-de-Marne répond à tous ces critères. 

En outre, cette partie de la France commence à évoluer économiquement parlant. Elle propose différentes opportunités qui séduisent les entreprises et les professionnels ainsi que les particuliers. Ceci implique une augmentation de la rentabilisation des biens en location d'ici aux prochaines années. 

Les Hauts-de-Seine : Une forte augmentation de la valeur immobilière 

Les Hauts-de-Seine comptent aussi parmi les régions les plus chères cette année. Dorénavant, un appartement s’achète à 6 700 euros le m2. Une maison peut atteindre 7 000 euros le m2. Tout change d’un quartier à un autre : 

• 8 200 euros/m2 à Montrouge
• 8 300 euros/m2 pour Saint-Cloud
• 8 900 euros/m2 pour Vanves

Tandis que certaines villes sont encore abordables. Comme : 

• Antony à 5 200 euros/m2 
• 6 100 euros/m2 à Asnières-sur-Seine

Les Hauts-de-Seine profitent d’un emplacement stratégique. En effet, la région est desservie par plusieurs lignes de métro. Ce qui en facilite l’accès. À cela viendront s'ajouter d’autres projets de désenclavement annoncés par les autorités. Autrement dit, le confort est assuré en venant vivre dans la région. 

Les familles françaises augmentent en nombre dans la région. Elles sont attirées par la qualité du système éducatif. D’ailleurs, les Hauts-de-Seine sont plus occupés par des étudiants. 

Il n’en demeure pas moins que c’est une ville surpeuplée de nos jours. Elle est donc éligible aux dispositifs immobiliers. Ainsi, vous réduisez les impôts et les taxes liés à votre investissement. 

Nos conseils pour un investissement immobilier réussi en France en 2024

Ne tenez pas uniquement compte du prix de l’immobilier en fonction des villes ou des régions. Envisagez votre investissement sur le long terme. C’est-à-dire que vous pouvez acheter des biens dans des endroits moins tendances, mais qui ont un fort potentiel. Alors, où investir en 2024 en France ? Nos conseils. 

Clichy pour les ascendants à l’immobilier 

La ville de Clichy est au cœur de Paris. Dans les faits, c’est une ancienne zone industrielle où les prix de l’immobilier sont encore intéressants. Depuis quelques années, elle redore son image grâce à de grandes marques qui sont venues s’installer sur place. Le prix au m2 risque de s’envoler dans les mois à venir. Pour l’heure, les biens sont à 7 000 euros. Les experts prévoient une augmentation de la valeur de + 25,6 % en 10 ans. 

Courbevoie pour investir dans les Hauts-de-Seine

Vous souhaitez un investissement immobilier dans les locaux professionnels ou les magasins, etc. ? Optez pour Courbevoie. Le quartier se redynamise après quelques années d’abandon. De nouveaux logements et des villages voient le jour. Ils risquent de faire augmenter le prix de l’immobilier sur place en quelques années. Actuellement, vous pouvez y acheter un bien entre 6 000 et 8 000 euros le m2. 

Boulogne-Billancourt : Une ville de plus en plus moderne

Vous pouvez aussi vous tourner vers Boulogne-Billancourt. Les architectures, l’ambiance et le style se modernisent depuis quelques années. De quoi attirer les jeunes, mais surtout les entreprises ainsi que les start-ups. Actuellement, le m2 s’affiche à 9 000 euros. Ce qui devrait augmenter d'ici à quelques années. C’est une bonne destination aussi pour la mise en location. Le loyer moyen y est de 29 euros/m2 actuellement. 

Sachez que ce sont les situations de l’immobilier en France en avril 2024. Le prix de l’immobilier en fonction des régions et des villes peut rapidement évoluer. Faites quelques recherches avant de vous lancer.