Top 10 des meilleures villes où investir dans l’immobilier

Vous cherchez une bonne idée d’investissement à faire ? L’immobilier reste le meilleur choix que vous ayez. C’est un placement simple et durable, avec de moindres risques. Et, désormais, vous avez plusieurs options afin de diversifier votre patrimoine. Exemple : accession à la propriété, investissements locatifs, etc. Mais attention, se lancer dans la pierre ne se fait pas aux petits bonheurs la chance. Cela demande une bonne analyse du marché. De quoi augmenter vos chances de réussite. Le choix de l’emplacement est notamment crucial. En France, plusieurs villes peuvent être attrayantes. Découvrez ici le top 10 des meilleures villes où envisager d’acheter.

1.Poitiers : Une ville historique en pleine expansion

Poitiers, dans la Vienne, est l'une des meilleures villes où investir. En effet, elle possède un passé historique riche. De quoi séduire les touristes. C’est donc un choix parfait pour la mise en location saisonnière. Les risques de carences locatives sont moindres. Ce qui ne vous empêche pas de devoir souscrire à une assurance PNO ou Propriétaire non occupant. 

En quelques années, elle est devenue un centre éducatif et de recherche très connu en France. L'université de renom attire des étudiants internationaux. Et, le système éducatif séduit aussi les familles avec des enfants. Vous avez le choix pour réussir votre investissement locatif. La population locale ne cesse d’augmenter de jour en jour. 

De plus, Poitiers, avec son expansion économique et démographique, attire les investisseurs. Pour information, le rendement locatif est de 6,4 % dans cette partie de la France. Cela en fait une bonne option, même pour les novices sur le marché. De plus, le prix moyen par m2 est de 2 203 €. En 5 ans, il a augmenté de 35 %.  Cette tendance tend à continuer dans les années à venir. C’est le bon moment pour acheter une maison ou un appartement sur place. D’ici à 6 ans, vous allez augmenter considérablement la valeur vénale de votre bien. De quoi vous permettre d’en tirer un maximum en cas de revente. 

Cette tension locative élevée est une bonne chose pour les futurs accesseurs immobiliers. En effet, elle indique une forte demande de logements. Cette demande constante maintient une occupation régulière des biens. Cela offre une stabilité locative aux investisseurs. Cette ville combine alors rentabilité et valorisation du patrimoine.

2.Lorient : Cap sur le dynamisme économique

Depuis peu, Lorient rayonne économiquement. Cette ville située en Bretagne attire les touristes comme les acheteurs immobiliers. Ils apprécient le calme et le charme de cette région.  

Vous envisagez d’investir à Lorient ? Pourquoi pas une future mise en location ? Le rendement locatif sur place est de 6,3 %. Ainsi, les investisseurs immobiliers sont intéressés. 

Comptez 2 564 € par m2 pour devenir propriétaire à Lorient. Comparativement aux autres villes, il reste compétitif. De plus, le marché immobilier évolue positivement. Il a augmenté de près de 40 % en 5 ans. Ceci s’explique aussi par une demande de logements qui est forte. Cela renforce l'attrait de Lorient auprès des investisseurs.

3.Brest : Un port d'attache pour les investisseurs immobiliers

Brest est une ville portuaire emblématique. Elle attire les investisseurs immobiliers depuis des années. Et, la tendance se poursuit. 

Il faut dire que le rendement locatif dans cette ville est de 6,13 %. Ainsi, il offre une rentabilité solide pour assurer la réussite des investissements. 

De plus, il n’y a pas besoin d’énormément de budget pour devenir propriétaire à Brest. Le prix immobilier moyen est de 2 249 €/m². Ce qui reste abordable par rapport à Paris, par exemple. 

Néanmoins, l'évolution du prix immobilier est remarquable dans cette partie de la France. Il a augmenté de +37,5 % en 5 ans. Cela témoigne de la croissance de la ville. C’est surtout la preuve que c’est le bon moment pour profiter de bonnes affaires. 

Brest est aussi une bonne alternative pour vos prochains investissements locatifs. La rentabilité locative y est de plus en plus tendue. La présence de la Marine nationale et des industries maritimes attire une main-d'œuvre variée. De plus en plus de familles et de professionnels songent à déménager sur place. Cela garantit aux investisseurs une occupation régulière de leurs biens. Ainsi, les risques liés à la vacance locative sont réduits. 

De plus, quelques projets de développement urbain sont en cours. Les initiatives de revitalisation du centre-ville se multiplient. Ces efforts renforcent l'attrait de Brest pour les investisseurs. Ils offrent des perspectives de valorisation à long terme.

4.Dijon : Entre tradition et modernité

Dijon, capitale régionale, mêle tradition et modernité. La ville charme avec son patrimoine architectural. Tel est le cas de l’emblématique Palais des Ducs de Bourgogne ou de la cathédrale Saint-Bénigne, et bien d’autres encore. 

Pourtant, Dijon est aussi moderne. Ses quartiers dynamiques séduisent les jeunes, les familles et un grand nombre de Français. Chaque année, plusieurs personnes songent à déménager sur place. Il faut dire que Dijon avance des arguments intéressants : 

• Des espaces verts bien entretenus pour une ambiance plus agréable et plus conviviale. 
• Un réseau de transports qui s'améliore constamment pour assurer le confort des locaux

En tous les cas, cette fusion entre passée et présent attire les investisseurs. Ils cherchent stabilité et croissance.

En termes de performance immobilière, Dijon présente des chiffres intéressants. Avec un rendement locatif moyen de 5,9 %, les investisseurs peuvent espérer des revenus optimaux. Pour ce faire, il suffit d’acheter un bien à 2 544 € le m2. 

Tous les capteurs sont aux verts pour un investissement immobilier réussi à Dijon. Sur 5 ans, la ville a enregistré une évolution positive de +18,4 % de sa rentabilité locative. Cela démontre la dynamique de son marché immobilier. En outre, la tension locative y est évaluée à 7/10. Cela indique une demande significative. Ainsi, les investisseurs ont un potentiel de location solide.

5.Lille : Une métropole en plein essor

Lille est une métropole dynamique en plein essor. Depuis quelques années, elle attire un flux constant d'investisseurs. Cela est dû à son économie florissante et à son ambiance culturelle vibrante. 

Le rendement locatif des biens lillois est de 5,39 %. Pourtant, le prix immobilier moyen est de 3 581 €/m². C’est un choix incontournable pour des biens haut de gamme à moindre prix. Vous profitez d’un équilibre optimal entre le capital initial et le retour sur investissement. 

Sur 5 ans, les prix immobiliers à Lille ont augmenté de 39 %. La demande augmente donc de plus belle dans cette région. Et, cela risque encore d’être le cas pour les années à venir. En effet, la tension locative est de 10/10 à Lille. 

Un investissement locatif dans cette partie de la France peut s’adresser à un large public. Par exemple, vous pouvez louer à des étudiants, jeunes professionnels, des familles, etc. Ils recherchent les opportunités économiques et culturelles dont seule Lille dispose.

En tout cas, c’est une bonne nouvelle pour les propriétaires. Cette demande élevée maintient des taux d'occupation élevés des biens en location. Ce qui assure la stabilité des investissements immobiliers. 

6.Montpellier : Le soleil et la croissance économique

Pourquoi ne pas vous éloigner de la grisaille pour investir dans une ville ensoleillée ? Dans ce cas, Montpellier est une alternative à ne pas minimiser. Elle se définit comme : 

• Une ville touristique : Donc, parfaite pour les locations saisonnières. 
• Une ville économique : Qui attire les professionnels et les familles ainsi que les jeunes entrepreneurs. 
• Une ville étudiante : Avec des universités reconnues qui séduisent les jeunes. 

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À savoir que le rendement locatif est de 5,3 % pour cette ville. Et, pour profiter du marché montpelliérain, vous ne devez débourser que 3 588 €/m². 

La croissance économique de Montpellier se définit aussi par la tension immobilière qui y sévit. Au cours des 5 dernières années, le prix immobilier a augmenté de +25,8 %. Une dynamique du marché local qui a de quoi en rassurer plus d’un. 

7.Strasbourg : Le carrefour européen de l'investissement

La capitale alsacienne est aussi l'un des top 10 des meilleures villes où acheter un bien immobilier. 

• Elle héberge le Parlement européen. 
• Elle est un carrefour d'investissement en Europe. 
• Cette ville dynamique favorise les affaires. 
• Son économie est diversifiée. 
• Les opportunités d'investissement y sont attrayantes. 

Grâce à sa position géographique stratégique, Strasbourg attire les investisseurs. En effet, elle est connectée au réseau de transport européen. Ce qui offre des perspectives prometteuses aux professionnels et aux grandes entreprises. C’est parfait pour un investissement immobilier réussi. C’est notamment le cas si vous comptez sur une valorisation à long terme.

Les chiffres sont clairs : 

• Le rendement locatif est de 4,8 %. 
• Le prix moyen immobilier est de 3 766 €/m². 
• En 5 ans, la bulle immobilière de Strasbourg s’est tendue de +19,9 %. 
• La tension locative est notée à 10/10

Strasbourg devient ainsi une destination prisée pour l'investissement immobilier. Elle attire aussi tous ceux qui cherchent un cadre de vie dynamique et cosmopolite. Strasbourg offre diverses opportunités pour diversifier son portefeuille immobilier. Tel est le cas :

• D'un appartement locatif,
• D'une résidence principale
• Ou, d'un bien pour la location saisonnière. 

8.Nantes : Une ville où les opportunités d'investissement foisonnent

Nantes offre des opportunités d'investissement immobilier intéressantes et diversifiées. Vous souhaitez profiter d’un rendement locatif de 4,7 % ? Tout cela à un prix immobilier moyen est de 3 562 €/m² ? Vous tombez bien. 

La tension immobilière gagne aussi le marché nantais. En 5 ans, le prix du m2 a augmenté de 12.8 %. La demande de location ne baisse pas pour autant. Ce qui pousse la tension locative à son maximum. Cela garantit un taux d'occupation élevé.

Pour les investisseurs, Nantes propose une croissance patrimoniale durable. Son marché immobilier affiche une évolution positive qui risque de durer. C’est l’occasion d’acheter dans une ville connue pour son art de vivre et son calme. Quand bien même, vous n’envisagez pas de déménager, ce sont des arguments intéressants pour la location. 

9.Angers : Une ville en plein renouveau

Nichée dans la vallée de la Loire, Angers connaît un renouveau. Désormais, elle allie tradition et modernité. Son riche patrimoine historique est attractif. Ses espaces verts sont remarquables. Son dynamisme économique est notable. Par conséquent, Angers attire de nombreux investisseurs immobiliers. 

Vous avez envie d’une bonne rentabilité et d’une valorisation efficace de votre patrimoine ? Comptez sur les projets de rénovation urbaine à Angers pour vous aider. À cela s’ajoutent les initiatives de développement économique de toutes sortes. Elles dynamisent le marché immobilier. Ainsi, des opportunités d'investissement intéressantes émergent pour tous.

Angers propose un rendement locatif moyen de 4,7 %. Le prix du m2 y est de 3 172 €. C’est malgré l’explosion des prix au cours des 5 dernières années. Les experts notamment une tension de +40,7 % sur le marché angevin. 

10.Rennes : La capitale de l'innovation

Rennes est une capitale régionale. Elle brille en innovation économique. Avec un écosystème dynamique, elle a de quoi attirer les investisseurs. La ville héberge désormais des entreprises et des centres de recherche. Ce qui séduit les professionnels de toutes parts. Et, cela augmente le taux d’occupation des biens sur place. De quoi vous assurer un rendement locatif moyen de 4,55 %. 

Le marché immobilier rennais évolue positivement depuis 5 ans. En effet, il a connu une croissance impressionnante de 27,4 %. C’est la preuve que la demande est encore plus forte que l’offre. Donc, Rennes est toujours une destination attrayante. Cela s’explique simplement par son dynamisme économique et sa qualité de vie. 

Malgré l'augmentation des prix, la tension locative reste élevée. Son indice est de 10/10 dans un marché où le prix moyen du m2 atteint 3 923 €. Vous n’avez pas besoin de beaucoup de capital pour accéder à la propriété. 

Le marché immobilier français offre diverses opportunités. Ce ne sont que quelques-unes des meilleures villes où investir. Chacune présente des avantages uniques. Mais, tout dépend de votre stratégie d’investissement et de gestion immobilière. Plusieurs opportunités intéressantes s’ouvrent à vous en fonction de votre budget et de la finalité de votre projet d’investissement. Il reste à trouver le bon bien en fonction de votre profil. En la matière, vous pouvez compter sur les agents immobiliers sur place et leur connaissance du marché.