Investissements locatifs rentables : Quel est le meilleur choix ?

Envie de vous lancer dans les placements immobiliers ? C’est l’un des investissements les plus sûrs. C’est le cas même si vous décidez de le garder des années. Différents modèles sont désormais disponibles. Mais, les investissements locatifs restent populaires. De nombreux investisseurs les choisissent pour gagner de l'argent rapidement et simplement avec leur bien. Cependant, il y a beaucoup d'options. Elles vont de la location résidentielle aux biens commerciaux. Vous avez aussi les locations de vacances et les investissements spécialisés. Chaque option propose différents avantages. Une bonne analyse de chacune d’entre elles est de mise pour être sûr de faire le bon choix. Le point. 

La location résidentielle : Un pilier de l'investissement locatif rentable

La location résidentielle est le modèle classique. Une grande partie des investisseurs dans la pierre la choisit. Pour cause, c’est un classique qui a déjà fait ses preuves. D’ailleurs, dans ce domaine, il existe dorénavant plusieurs investissements possibles. 

Ses différents types 

Il existe plusieurs types de location résidentielle :

1. Location vide

Le logement est loué sans meubles. Le bail est personnalisable et renouvelable. Il peut durer un an, voire plus. Tout dépend des clauses convenues avec votre locataire. 

Un propriétaire a l’obligation de fournir un logement décent à son locataire. Donc, vous allez proposer au moins 9 m². La hauteur sous plafond doit être de 2,2 m. Le logement doit aussi inclure un réseau électrique. De même, il doit avoir un système de chauffage. En outre, des installations sanitaires sont nécessaires. Enfin, l'accès à l'eau potable et une cuisine équipée sont obligatoires.

Dans ce cas, le loyer peut être fixé librement lors de la première location. Néanmoins, c’est le cas dans la majorité des régions de France. Dans certaines zones, un encadrement est possible. Évidemment, vous devez aussi les respecter. 

2. Location meublée

Le logement est loué meublé. C’est-à-dire qu’il contient des équipements de base et des accessoires de décoration. De quoi permettre aux locataires de se sentir à l’aise. Évidemment, le prix de mise à disposition des meubles en question est considéré au moment du calcul du loyer. Ceci implique un loyer plus élevé. Et, même dans ce cas, le bail est plus flexible. 

C'est la formule la plus adaptée si vous avez de petites superficies à mettre en location. Vous vous adressez alors à des locataires sans mobilier. Généralement, il s’agit d’un bail de courte durée : Quelques semaines ou quelques mois. Il n’en demeure pas moins que le contrat est renouvelable au besoin. Tout dépend des besoins de vos locataires. 

Toutefois, il y a plus de risques de vacances locatives si vous optez pour ce modèle. Les changements de locataires sont plus fréquents. Parfois, vous allez avoir du mal à en trouver. C’est d’autant plus le cas que la concurrence sur le marché est de plus en plus importante. 

3. Autres types de location résidentielle

Sur le marché immobilier français, vous avez également d’autres modèles de location résidentielle : 

• La colocation : Vous pouvez louer le même logement à plusieurs locataires en même temps. Ce qui réduit les risques de carences locatives. 
• La location étudiante : Qui dure une année scolaire. C’est un choix idéal si vous avez un petit appartement à louer.  
• La location de logements sociaux :  Qui est tout de même soumis à un plafond de loyer à respecter. Vous allez alors louer à des personnes aux revenus modestes. 

Les avantages de la location résidentielle 

La location résidentielle offre des revenus locatifs stables. De plus, cela en fait un placement intéressant. Ils procurent des revenus récurrents que vous pouvez utiliser pour toutes les dépenses liées à votre bien. Tel est le cas des mensualités de votre prêt immobilier ou des frais d’entretien. De quoi réduire les risques de votre placement. 

Les investissements locatifs résidentiels offrent aussi des avantages fiscaux. Du moins, c’est le cas si vous êtes éligible aux dispositifs immobiliers de toutes sortes. Tel est le cas de la loi Pinel, la loi Malraux, etc. Économisez jusqu’à 30 000 de participation sociale.  

En outre, le marché locatif résidentiel évolue constamment. Ainsi, il offre régulièrement de nouvelles opportunités aux investisseurs avisés. Ainsi, vous avez plus de choix pour diversifier votre patrimoine. C’est une bonne idée pour minimiser les risques. 

La location commerciale : Un terrain fertile pour les investisseurs avertis

Cependant, la location résidentielle n’est pas la seule alternative. D’ailleurs, vous pouvez gagner davantage avec la location commerciale. 

Les atouts d'investir dans un local commercial 

Les avantages d'investir dans un local commercial sont les suivants :

• Rendement locatif intéressant : L'immobilier commercial peut se louer plus cher et plus longtemps. Cela dépend de la localisation. Optez pour des biens dans les grandes villes ou les quartiers vivants. Vous augmentez les chances de trouver rapidement un locataire. 
• Engagement à long terme : Investir dans un local commercial assure un engagement à long terme avec votre locataire. Cela peut réduire le risque de vacances locatives. Un contrat de bail patrimonial dure 9 ans minimum. 

• Valorisation liée à l'activité du locataire : La valeur d'un local commercial dépend de la rentabilité générée. Le commerçant affiche des chiffres d'affaires élevés ? La valeur augmente.
• Diversification du patrimoine : Investir dans un local commercial permet de combiner divers types d'investissements immobiliers.

Estimation de la valeur d'un local commercial

Tout commence par une bonne estimation de la valeur commerciale du bien. Dans cette optique, plusieurs éléments doivent être considérés :

• Calcul de la valeur locative : La valeur locative d'un local commercial dépend de l'état du marché. Elle prend en compte la surface pondérée, la catégorie et le coefficient de localisation.
• Rentabilité du local commercial : Pour évaluer la rentabilité d'un local commercial, considérez le coût d'acquisition. Ensuite, examinez le loyer brut annuel. En outre, la rentabilité nette doit inclure tous les frais liés à l'acquisition. Ces derniers comprennent les frais d'agence et de notaire. Idem des travaux, des frais d'entretien et de gestion du bien, etc.
• Éléments influençant la valeur locative : Par exemple, l'emplacement géographique, la situation dans l'immeuble, les caractéristiques physiques du local, sa conformité aux normes, etc. En outre, les équipements disponibles sont aussi à prendre en compte. Idem de la conformité avec les critères du Code du travail.

Les propriétés de vacances : Une source de revenus saisonniers

Vous comptez tout de même profiter de votre bien pendant quelques semaines ou quelques mois par an ? La location saisonnière est le choix idéal. 

Il s’agit de la mise en location d’un logement meublé. Cela se fait pour une courte durée : quelques jours ou quelques semaines. Vous vous adressez principalement aux touristes. C’est le genre d’hébergement de vacances qui a le vent en poupe en France. 

Du fait de la location meublée et de la durée de la location, les loyers sont plus intéressants. C’est d’autant plus le cas si le bien est situé de manière stratégique. Idem si vous proposez des équipements haut de gamme : piscine, spa, etc. 

Attention cependant, dans certaines villes, une autorisation de changement d'usage est nécessaire. Pour réduire les taxes et les impôts liés à votre investissement, déclarez-vous comme loueur non professionnel. 

Propriétés de vacances : Ses avantages

Voici les principaux avantages de posséder une propriété de vacances :

• Stabilité et personnalisation : Vous avez la liberté de profiter de votre propriété à votre guide. 

• Investissement rentable : Les coûts initiaux peuvent être élevés. Cependant, la propriété prend de la valeur au fil du temps. Lorsque vous ne l'occupez pas, vous la louez. Ainsi, vous pouvez générer des revenus supplémentaires.
• Moments privilégiés en famille : Posséder une propriété de vacances permet de créer des souvenirs durables avec vos proches. Vous réduisez aussi les dépenses pour les aventures et les moments à partager en famille. L’organisation des séjours devient un jeu d’enfant. 
• Une tendance en matière d’hébergement : Les touristes se laissent de plus en plus séduire par ces propriétés de vacances. Pour cause, elles proposent davantage d’intimité. Ce qui est le gage d’un maximum de confort et de dépaysement pendant le séjour. Ils ont accès à tout le jardin et à l’ensemble de la maison ou de la villa. 

Détermination des tarifs saisonniers 

Il reste à estimer le prix d’une location saisonnière. À cet effet, voici quelques étapes clés à suivre : 

• Comprendre la demande saisonnière : Identifiez les périodes de vacances. Ensuite, repérez les saisons de l'année où vous pouvez demander un peu plus pour la location de votre bien. Observez les événements locaux. Ces éléments influencent la demande. Cependant, tenez compte des tendances du marché. Le but étant de répondre aux attentes des voyageurs.
• Établir des tarifs de base solide : Analysez les tarifs de propriétés similaires dans votre région pour rester compétitif. Considérez les caractéristiques uniques de votre propriété et son historique d'occupation. Fixer des tarifs rentables va alors être plus simple.
• Utiliser des outils et des conseils professionnels : Faites appel à des professionnels pour déterminer des tarifs compétitifs. Ou, utilisez des plateformes spécialisées dans l’estimation immobilière. Cela vous aidera à être rentable. Surtout, restez attentif aux changements du marché. Adaptez-vous également aux préférences des voyageurs. Ainsi, vous maximisez vos revenus.

Les investissements dans les biens immobiliers spécialisés : Explorer des opportunités uniques

Vous avez envie d’un investissement original, mais sûr avec un fort taux de rendement ? Envisagez un investissement locatif dans les biens immobiliers spécialisés. 

Les atouts de ce genre de placement 

C’est un investissement locatif rentable et facile à gérer. Il séduit de plus en plus d’investisseurs, aguerris ou non. Voici pourquoi : 

• Diversification des actifs : Ciblez des biens spécifiques comme les bureaux, les centres commerciaux, les hôtels. Vous maximisez ainsi les rendements.
• Rendements stables et à long terme : Les investissements offrent des rendements moyens. Mais, ils ont un potentiel de valorisation important dans le temps. 
• Opportunités dans des marchés spécifiques : Vous pouvez viser des marchés émergents. Exemple : les biens à destinations touristiques, les logements sociaux, les parkings, etc. 

Évaluation du prix des investissements immobiliers spécialisés

La réussite d’un tel investissement locatif dépend évidemment de la manière dont vous vous préparez. Pour l’estimation du prix, plusieurs critères entrent en jeu : 

• Type de bien immobilier : Par exemple, un immeuble de bureaux de standing a un prix plus élevé. Cependant, un hôtel en zone touristique coûte moins cher.

• Localisation : Préférez un bien situé dans un quartier recherché ou dans une destination touristique prisée pour augmenter vos bénéfices.
• Potentiel de rendement locatif : Un bien générant des loyers élevés va avoir un prix plus important.
• Potentiel d'appréciation à long terme : Un bien dans un secteur porteur avec de bonnes perspectives de valorisation va être plus rentable.
• Coûts de rénovation et d'entretien : Les rendements sont plus intéressants sur un bien nécessitant peu de travaux. 

Facteurs à considérer lors du choix d'un investissement locatif

Quoi qu’il en soit, ne choisissez pas votre investissement locatif aux petits bonheurs la chance. Voici quelques éléments clés à considérer :

Localisation : Un pilier essentiel de la rentabilité

La localisation est cruciale pour un investissement locatif rentable. Elle influence votre succès financier. Les quartiers en plein essor sont attrayants. Ils offrent un accès facile aux commodités : transports en commun, infrastructure de santé, commerces, etc. Préférez aussi les régions avec une forte croissance économique. Elles peuvent augmenter la valeur de la propriété.

Rendement potentiel : Évaluer les perspectives de revenus

Ne vous attardez pas à la valeur actuelle du bien en question. L'évaluation du rendement potentiel à venir assure aussi la réussite ou non de votre investissement. Il faut examiner attentivement les loyers moyens et les tendances du marché.

Risques et volatilité du marché : Anticiper les défis potentiels

Comprendre les risques est important quand vous vous lancez dans des investissements locatifs. Tel est le cas de la vacance locative et des fluctuations des taux d'intérêt. À cela s’ajoutent les changements de la demande du marché. En effet, des événements économiques imprévus peuvent survenir. Par exemple, des régions à forte vacance locative peuvent compromettre les flux de trésorerie. De même, des variations brusques des taux d'intérêt peuvent impacter les coûts de votre emprunt. Une analyse des risques est alors nécessaire. Cela aide à minimiser les impacts négatifs.