Quel est l'impact des risques climatiques sur l'immobilier ?

Le marché de l’immobilier en France est de plus en plus influencé par les risques climatiques. Tel est le cas des inondations et des tempêtes. Idem des sécheresses, de l’érosion côtière et des incendies de forêt, etc. Toutes les régions de France sont désormais touchées. Ce qui ne rassure pas les investisseurs. La fréquence et l'intensité de ces phénomènes augmentent. Pour cause, nous assistons dorénavant à un changement climatique. Vous envisagez un placement dans l’immobilier ? Vous devez comprendre leur impact. Idem si vous êtes déjà propriétaire. Vous devez désormais intégrer ces facteurs dans votre décision de transaction immobilière pour une meilleure protection. Explications. 

Les différents types de risques climatiques

Ne minimisez pas l’impact immobilier d’un risque climatique. Cependant, avant tout, vous devez comprendre quels sont-ils ? Le point. 

Les inondations

Les inondations se manifestent sous forme : 

• Fluviale : Lorsque les cours d'eau débordent
• Ou pluviale : Quand les précipitations dépassent la capacité d'absorption des sols. 

Près de 21 550 communes françaises sont exposées à ce risque climatique, selon les autorités. Les zones à risque augmentent tous les ans avec de fortes précipitations. Ce qui représente un enjeu majeur pour l'habitat.

Les tempêtes et les ouragans

Les tempêtes et les vents violents sont aussi plus fréquents sur le territoire français. Les rafales détruisent les toitures. Elles n’épargnent pas les façades et toutes les infrastructures. Elles peuvent entraîner des dommages importants sur votre habitation. Vous devez alors prévoir des coûts de réparation importants.

Les sécheresses

Les périodes de sécheresse prolongée affectent gravement les sols. Ils fragilisent les fondations des bâtiments. 10 millions de maisons en France sont aujourd’hui touchées par le phénomène de retrait-gonflement des argiles. Il peut provoquer des fissures et des déformations structurelles.

L’érosion côtière

Le recul du trait de côte s'accélère dangereusement. Cela menace directement les habitations littorales. Selon les projections, environ 450 000 logements en France pourraient disparaître d'ici 2100 d’après le MTECT (Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires). Certaines zones vont donc progressivement devenir inhabitables.

Les incendies de forêt

À cela s’ajoutent les feux de forêt. Ils sont de plus en plus nombreux. En cause ? L'effet combiné des vagues de chaleur et de la sécheresse. Les zones résidentielles près des massifs forestiers sont de plus en plus vulnérables. Les risques de destruction totale et d'évacuations forcées sont plus importants.

L’impact du risque climatique sur la valeur immobilière

Comment ce risque climatique impacte-t-il le marché de l’immobilier ? Nous vous expliquons tout. 

La dépréciation des biens en zones à risque

Les logements situés en zones inondables subissent une baisse de valeur. Cette dévalorisation est estimée entre 10 et 21 %. Du moins, c’est le cas par rapport aux biens similaires hors zone à risque. 

De même pour les propriétés exposées à l'érosion côtière ou sur des sols sensibles à la sécheresse. Elles connaissent également une importante baisse de valeur. Ce phénomène s'accentue à mesure que la conscience du risque climatique se développe chez les acheteurs.

Une réduction de la demande dans les zones à risque

Les acheteurs potentiels évitent désormais les zones identifiées à risque élevé. Ce qui entraîne une diminution notable de la demande. 

Les stations de ski de basse altitude illustrent parfaitement ce problème. Elles manquent de neige. Ce qui réduit considérablement leur attractivité touristique et immobilière. 

L'impact immobilier se traduit de différentes sortes. Exemple : 

• Des délais de vente allongés 
• Et des négociations plus difficiles pour les vendeurs.

Les coûts d'entretien et de réparation augmentent

Vous devez investir un peu plus pour protéger et réparer vos biens. Ces dépenses supplémentaires incluent notamment : 

• L'installation de dispositifs anti-inondation
• Le renforcement des structures 
• Ou la mise en place de matériaux résistants aux intempéries.

Prenez une assurance pour vous protéger 

Ne vous arrêtez pas aux mesures sur les biens immobiliers en eux-mêmes. Vous devez également prendre une bonne assurance. Nos conseils. 

Les différents types d'assurances disponibles

Prenez une assurance multirisque habitation. Elle couvre généralement les dommages liés aux catastrophes naturelles. Attention cependant, ces évènements climatiques doivent être reconnus par un arrêté ministériel. 

Des garanties spécifiques existent pour certains risques particuliers. Exemple : 

• Les inondations 
• Les conséquences de la sécheresse sur les bâtiments
• Etc. 

La couverture varie selon les contrats et les zones géographiques.

Quel est l’impact du risque climatique sur les primes d'assurance ?

Les primes d'assurance augmentent dans les zones à risque élevé. Ce qui reflète l'accroissement des sinistres liés au climat. Certains secteurs vulnérables peuvent même devenir non-assurables à l'avenir. De quoi rendre impossible toute transaction immobilière classique dans ces zones.

Focus sur le rôle des pouvoirs publics

Les autorités mettent en place des plans de prévention des risques naturels (PPRN). Ils réglementent la construction dans les zones sensibles. 

Des aides financières sont également proposées pour : 

• Encourager l'adaptation des bâtiments existants
• Améliorer leur résilience face aux aléas climatiques. 

Ce qui limite la dépréciation immobilière dans certaines zones.

Quelques exemples de régions à risque et les adaptations nécessaires

Qu’en est-il de la réalité en France ? Retour sur les zones à risques et les solutions locales pour faire face à un risque climatique. 

Les zones inondables en France

Parmi les régions les plus touchées par les inondations récurrentes, vous avez : 

• L'Île-de-France
• Le Nord-Pas-de-Calais
• L'Ille-et-Vilaine 
• Et la Loire-Atlantique

Les municipalités investissent dans : 

• La construction de digues protectrices
• L’aménagement de zones d'expansion des crues 
• Ou encore la promotion d'un urbanisme adapté au risque climatique. 

À cela s’ajoutent les mesures individuelles prises par les propriétaires. Tel est le cas de : 

• L'installation de batardeaux 
• Le rehaussement des installations électriques
• Et bien d’autres

Le littoral atlantique et le phénomène d’érosion côtière

Ne minimisez pas la menace de l'érosion côtière sur l'habitat. Tel est le cas sur la presqu'île de Gâvres dans le Morbihan, par exemple. Plusieurs maisons ont déjà disparu sous les assauts répétés de l'océan. 

Heureusement, plusieurs solutions sont prises sur place. Exemple : 

• La relocalisation stratégique des habitations menacées
• Le renforcement ciblé des côtes 
• L'interdiction formelle de construire dans les zones identifiées à fort risque d'érosion. 

Ce qui limite l'impact immobilier à long terme.

La sécheresse dans le Sud de la France 

Les régions méditerranéennes subissent des sécheresses de plus en plus intenses. Ce qui fragilise les sols argileux. Cela endommage ensuite les fondations. 

Des mesures d’adaptation s’imposent. Elles comprennent : 

• L'utilisation de techniques de construction spécifiques comme les fondations renforcées
• La mise en place de systèmes de gestion durable de l'eau
• La végétalisation urbaine pour limiter les îlots de chaleur.

Qu’en est-il des stations de ski de basse altitude ?

Les stations situées sous 1 500 mètres d'altitude font face à un enneigement insuffisant. De quoi compromettre leur attractivité touristique et immobilière. Pour leur survie, elles doivent désormais proposer une diversification des activités proposées. Vous allez y trouver : 

• Des pistes de randonnée
• Des balades en VTT
• Des soins bien-être
• Etc. 

Elles doivent également investir dans des équipements de neige artificielle et des programmes de reforestation. C’est important pour stabiliser les sols.

Que devez-vous retenir ? 

Intégrez les risques climatiques dans votre décision d'investissement immobilier. C’est une question de sécurité : la vôtre et celle de votre patrimoine. Il n’y a plus de zones à risques précis. Toutes les villes en France peuvent être victimes d’inondation ou de sécheresse. Donc prenez des mesures pour minimiser les risques. 

Les promoteurs, les assureurs et les pouvoirs publics collaborent pour vous aider. Cela renforce la résilience du parc immobilier français face aux défis environnementaux. L'urbanisation future va aussi devoir tenir compte des projections climatiques. Le but est de créer des habitats durables et adaptés aux conditions changeantes.

FAQ

1. Quels sont les principaux risques climatiques qui affectent la valeur des biens immobiliers ?

• Les inondations
• Les tempêtes
• Les sécheresses
• L’érosion côtière 
• Et les incendies de forêt 

Ils impactent négativement la valeur immobilière.

2. Comment puis-je savoir si un bien immobilier est situé dans une zone à risque climatique ?

Consultez les Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) à la mairie. Ils sont aussi disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Vous allez alors obtenir des informations précises sur les risques locaux.

3. Quelles assurances couvrent les dommages liés aux catastrophes naturelles ?

L'assurance multirisque habitation inclut cette garantie. 

4. Les biens immobiliers en zones à risque sont-ils tous dépréciés de la même façon ?

Non, la dépréciation varie selon : 

• Le type de risque
• Sa fréquence
• Son intensité 
• Et les mesures de protection mises en place pour réduire sa probabilité d'occurrence.